26.09.2008

В августе Ипотечный Индекс снизился на три пункта по сравнению с июлем. Ипотечный рынок стагнирует. Мы не видим ни значительного роста, ни снижения. Данный эффект вызван увеличением процентных ставок и снижением интереса населения к ипотеке.

Индексы досрочных погашений, по всей видимости, стабилизировались в пределах 9.5-11 CPR для Индекса досрочных погашений, и около 3 CPR для Индекса рефинансирования (полных досрочных погашений). Еще год назад эти индексы были раза в два выше. Снижение скорости досрочных погашений отражает рыночную ситуацию дорогих денег и проблемы с ликвидностью.

31.08.2008

В июле наблюдался небольшой рост выдачи новых кредитов по сравнению с предыдущим месяцем: индекс вырос со 100 до 106 пунктов. Очень сложно вывести закономерности, глядя на показатели участников рынка. В отдельных случаях рост составил выше 20%, а некоторые участники, наоборот, значительно сократили выдачу. Очевидно, что каждый из участников следует своей собственной стратегии в соответствии с кредитными возможностями и оценкой перспектив рынка.

Индексы досрочных погашений снизились до 9.68 и 2.87 для досрочных и полных досрочных погашений. По сравнению с июлем прошлого года скорость досрочных погашений составила половину от прошлогодних значений.

29.07.2008

На ипотечном рынке наблюдается затишье: Ипотечный индекс в июне подрос всего на четыре пункта к маю. Динамика по банкам-участникам достаточно схожая. За июнь 2008 года банки-участники индекса выдали примерно такой объем новых кредитов, что и в июне 2007.

Досрочные погашения получились не такие быстрые, как в июне прошлого года, но тоже увеличились по отношению к маю, как и в прошлом году. Основной причиной, на наш взгляд, является инфляция. С учетом инфляции процентные ставки по кредитам, выданным в прошлые годы, не кажутся такими высокими для заемщиков, что снижает их стремление к досрочному погашению. Да и свободных денег инфляция оставляет значительно меньше

27.06.2008

В мае наши индексы отметили свою первую годовщину, теперь у нас есть возможность сравнивать значения индексов с прошлогодними значениями. В мае 2008 из-за продолжающихся проблем с ликвидностью объем выдачи кредитов по сравнению с маем прошлого года упал на 4%, т.е. Ипотечный Индекс за май 2008 показал значение в 96 пунктов. К апрелю 2008 снижение составило почти 20%, но здесь еще сказалась и то, что в мае много праздников. Сравнивая выдачу по банкам-участникам можно сказать, что все банки показали сходную динамику, т.е. тенденция одна – снижение объемов выдачи вне зависимости от того, большой это банк, или нет.

Индекс Досрочных погашений и Индекс Рефинансирования показали значения 10.81 и 2.74 соответственно – очень близкие значения по сравнению с маем прошлого года, и с апрелем 2008.

26.06.2008

Сегодня Сергей Кадук выступил с докладом "Стратегия развития ипотечного рынка в России." на конференции "Розничные банковские услуги в России ." Слайды его доклада доступны в разделе Презентации.

10.06.2008

В этом году отмечается ряд важнейших событий в научной и профессиональной деятельности ген. директора RuMAC , профессора Владимира Пономарева.

2008 год в его жизненном пути стал поистине юбилейным годом:

• 40-летие с момента окончания физического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова и начала его научной деятельности;

• 75-летие кафедры физики для естественных факультетов МПГУ, возглавляемой Владимиром Пономаревым в 1982-1989 гг. Это одна из старейших кафедр физики в России. Основателем и первым заведующим кафедры стал выдающийся русский педагог Александр Васильевич Перышкин – автор классических школьных учебников по физики. Многие поколения советских школьников были воспитаны на этих учебниках. Владимир Пономарев, заведуя кафедрой, внес неоценимый вклад в ее развитие. Он стоял у истоков формирования научной школы кафедры.

• 25-летний юбилей научной школы по направлению «Калибровочная теория гравитационного взаимодействия в постримановых пространствах», создателем и руководителем которой был Владимир Пономарев.

• 20-летие Института проблем безопасного развития атомной энергетики (ИБРАЭ), в организации которого он сыграл одну из ключевых ролей. Сегодня ИБРАЭ - один из наиболее динамично развивающихся и эффективных институтов в системе Российской академии наук.

Коллектив компании от всей души поздравляет Владимира Пономарева со знаменательными датами в его профессиональной карьере.

23.04.2008

В марте Ипотечный Индекс вырос на 9% по сравнению с прошлым месяцем. Стоит отметить тенденцию к росту не только у крупных банков, но и у малых. Рост индекса был бы более значительным, если бы не продолжающиеся проблемы с ликвидностью у ипотечных банков-монолайнеров, которые сократили объемы выдачи по сравнению с прошлым месяцем. Но закрывшаяся недавно секьюритизационная сделка банка КИТ Финанс позволяет надеяться, что эти проблемы будут в скором времени решены, и нас ожидает быстрый рост рынка ипотеки.

Индекс Досрочных погашений и Индекс Рефинансирования показали значения 19.14 и 4.78 соответственно, что является нижним границами интервалов нормальных колебаний этих индексов.

28.03.2008

Ипотечный Индекс в феврале показал значение в 110 пунктов. Это значение ниже, чем значения второй половины 2007 года. По всей видимости, сказывается кризис ликвидности и повышение процентных ставок по ипотеке. Вместе с тем, текущее оживление рынка недвижимости, сопровождающиеся очередным ростом цен, позволяет сделать прогноз о том, что Ипотечный Индекс за март будет значительно выше.

Индексы Досрочных Погашений показали средние значения. С этого месяца в сводной таблице результатов мы будем публиковать, наряду с Индексами Досрочных Погашений, значения месячных досрочных погашений, или SMM.

SMM (Single Monthly Mortality) – это примерный процент досрочно погашенных кредитов от ипотечного портфеля в данном месяце, а Индексы Досрочных Погашений – это аннуализированные значения соответствующих SMM. Для многих пользователей SMM могут быть более понятны на интуитивном уровне.

23.02.2008

Компания RuMAC опубликовала Индексы Ипотечного Рынка за январь 2008.

Ипотечный Индекс в январе показал значение в 66 пунктов. Это сезонное январское снижение, вызванное большим количеством праздничных дней в январе и сдвигом спроса на кредиты на декабрь. Значение Ипотечного Индекса в декабре 2007 было 147.

Индексы досрочных погашений также снизились, что отражает недостаток свободных средств у заемщиков из-за праздничных расходов.

10.02.2008

В журнале "Рынок Ценных Бумаг" №3 за 2008 год опубликована статья С.Кадука и А.Казакова "Американский кризис subprime-кредитов и его влияние на российский рынок"

29.01.2008

Компания RuMAC опубликовала Индексы Ипотечного Рынка за декабрь 2007.

В декабре Ипотечный Индекс вырос на 16.5% к ноябрю, до 147 пунктов. Подобный рост определяется сезонным эффектом конца года: заемщики стремятся завершить сделки до продолжительных новогодних праздников. Сравнивая показатели различных банков-участников проекта, можно отметить расслоение в результатах: некоторые участники снизили выдачу по сравнению с ноябрем. Рост обеспечили банки, не испытывающие трудности с ликвидностью или сумевшие решить проблемы с рефинансированием.

Что касается индексов досрочных погашений, то декабрьские значения Индекса Досрочных Погашений получились близкими к средним значениям за все время существования проекта. 20-25 CPR является нормальной средней скоростью досрочных погашений для России. Сезонный фактор («оставить долги в прошлом году!»), похоже, повлиял на близость значений Индексов Досрочных и Полных Досрочных Погашений.