25.12.2007

Компания RuMAC опубликовала Индексы Ипотечного Рынка за ноябрь 2007.

Значения индексов за ноябрь очень близки данным за октябрь. На рынке наблюдается некоторое затишье и стабилизация. В разрезе банков-участников проекта более крупные банки с дешевым фондированием продолжают увеличивать свою долю относительно остальных. Ничего удивительного в этом нет, и такая ситуация должна сохраниться в дальнейшем.

30.11.2007

Компания RuMAC опубликовала Индексы Ипотечного Рынка за октябрь 2007.

Ипотечный индекс RuMAC вырос по сравнению с прошлым месяцем на 8 пунктов. На ипотеку по-прежнему есть спрос, и банки могут этот спрос удовлетворить. При этом происходит передел рынка между банками: некоторые банки-участники нашего проекта значительно сократили объемы выдачи, но другие крупные игроки смогли ответить на этот спрос. Следует ожидать дальнейшего развития этих тенденций – крупные и государственные банки будут усиливать свои доминирующие позиции.

Скорости досрочных погашений снова выросли. Если посмотреть на значения Индекса Предоплат с момента начала расчета, то можно заметить ежемесячные колебания между 20 и 30 CPR. Данных пока, конечно, недостаточно для разговоров о каких-либо статистических закономерностях.

21.11.2007

Представители компании В.Н.Пономарев и С.П.Кадук выступили на Первом Всероссийском Конгрессе ипотечных брокеров. Презентация С.Кадука .

23.10.2007

Компания RuMAC опубликовала Индексы Ипотечного Рынка за сентябрь 2007.

Российский ипотечный рынок в сентябре продемонстрировал устойчивость к мировому кризису ликвидности, показав лишь незначительное снижение объемов выдачи новых кредитов по сравнению с прошлым месяцем. Банки, присылающие данные для расчета индексов, являются крупными игроками на рынке и имеют значительные резервы для продолжения своих ипотечных программ. В то же время, есть признаки того, что малые и средние банки испытывают сложности с финансированием и свободными средствами. Можно сделать прогноз, что доля крупных игроков на рынке должна увеличиться.

Что касается индексов досрочных погашений, то они продолжают колебаться в широком диапазоне. Индекс полных досрочных погашений упал до 6.75 с 28 в прошлом месяце. Такой огромный скачок отражает ситуацию на рынке недвижимости - цены снова стали расти, то есть стимулов к продаже спекулятивных квартир стало меньше, а также возможности для перекредитования под меньший процент исчезли.

29.09.2007

А. Казаков дал свою экпертную оценку о причинах ипотечного кризиса в США и влиянии его на российскую экономику в программе Рен-ТВ "Неделя с Марианной Максимовской."

26.09.2007

По результатам визита в США сотрудники компании дали пресс-конференцию в информационном агентстве "Росбалт". Подробнее

26.09.2007

Компания RuMAC опубликовала Индексы Ипотечного Рынка за август 2007.

Объемы выдачи новых кредитов в августе снизились по сравнению с предыдущим месяцем на 9%. Это может быть отражением сложностей некоторых банков с ликвидностью. В то же время, индекс за июль, 133 пункта, показался мне аномально высоким – все-таки это рост в 33% к маю 2007, и реальные проблемы с ликвидностью не столь остры. Августовский индекс в 122 пункта – это неплохой показатель, если анализировать ситуацию за все время расчета индекса. Мы не получаем индикации от банков-участников, что интерес заемщиков к ипотеке снижается. Рынок ипотечного кредитования продолжает быстро развиваться.

Индексы досрочных погашений опять подскочили к 30 CPR. У населения достаточно свободной ликвидности для досрочного погашения кредитов. Инвесторы в недвижимость продолжают фиксировать прибыль.

19.09.2007

Сотрудники компании приняли участие в визите Ассоциации строителей России и Национальной ассоциации участников ипотечного рынка в США. В ходе визита делегация приняла участие в III Российском форуме по секьюритизации в Нью-Йорке, провела дискуссии и встречи в мэрии Нью-Йорка, Ассоциации регионального планирования, Ассоциации ипотечных банкиров, Государственном Департаменте по жилью и городскому развитию и др. На встречах обсуждались вопросы доступного жилья, а также вопросы, связанные с развитием ипотечного кредитования в России в связи с кризисом субстандарных кредитов в США. Отчет о визите.

23.08.2007

Компания RuMAC опубликовала Индексы Ипотечного Рынка за июль 2007.

Индексы ипотечного рынка за июль продемонстрировали положительную динамику. RuMAC Ипотечный Индекс поднялся до 134, т.е. выдача новых кредитов выросла на 34% по сравнению с маем. Это значительный рост. Основной причиной стала смена ценовых ожиданий у покупателей и заемщиков. Индексы стоимости жилья перестали показывать отрицательную динамику, и покупатели сменили выжидательную позицию на решение покупать. Значение за июль говорит о весьма здоровой ситуации на российском ипотечном рынке. Влияние на положительную динамику также могло оказать отсутствие длительных праздничных периодов в июне.

Что касается индексов досрочных погашений, то и здесь отметим положительную динамику. В июле индексы вернулись на средние долгосрочные значения для российских ипотечных кредитов: средние скорости порядка 15-20 СPR мы видим на ипотечных пулах, которые были секьюритизированы в прошлом. Это тоже является признаком нормализации ипотечного рынка в России.

Как мы видим, немного странные значения июня месяца сменились более нормальными и позитивными в июле. Мне кажется, стоит ожидать продолжения быстрого роста ипотечного кредитования в России.

30.07.2007

Снижение ставок по ипотечным кредитам снижает доступность жилья. Этот тезис озвучил заместитель генерального директора по правовым вопросам ОАО "RuMAC" Александр Казаков в своем выступлении на круглом столе "От социального жилья к ипотеке", организованном Ассоциацией строителей России в рамках форума "Новый бизнес новой России".

Выступление Александра Казакова было посвящено комплексному подходу к рынку доступного и комфортного жилья, взаимодействию систем строительства, социального жилья и ипотеки. Эксперт подчеркнул, что система ипотечного кредитования не может быть заменой комплексному развитию рынка доступного жилья. "Собственное жилье не значит жилье на праве собственности, - заметил Александр Казаков, - задача обеспечения всех граждан России жильем на праве собственности есть неверная постановка вопроса". Эксперт также обратил внимание на то, что ипотечные кредиты должны быть доступны на этапе долевого участия в строительстве.

25.07.2007

Компания RuMAC опубликовала Индексы Ипотечного Рынка за июнь 2007. Индексы ипотечного рынка за июнь показывали очень интересную картину в сравнении с предыдущим месяцем.

Во-первых, объем новых выданных кредитов (индекс RMI) снизился на два процента. Среди возможных причин не только в сезонный фактор (пора отпусков и т.д.), но и в снижение цен на жилье в Москве и ряде других городов. Если цены снижаются, то и средний размер кредита должен уменьшиться при условии сохранения кредитной линейки в банках и количества выдаваемых кредитов.

Во-вторых, необходимо отметить значительный скачок в скорости досрочных погашений кредитов как частичных (индекс RPI), так и полных (индекс RRI). С чем это связано? Можно опять сослаться на сезонный фактор – люди уходят в отпуска и предпочитают предоплатить кредит, чтобы у них не болела голова во время отдыха. Но есть и другие объяснения. Рост полных досрочных погашений наводит на мысль об успешном развитии системы рефинансирования, а также о возможном начале ликвидации так называемых «инвестиционных» квартир заемщиками. Похоже, инвесторы начинают фиксировать прибыль и возвращать кредиты банкам.

24.06.2007

Сотрудники компании RuMAC Д. Дорофеев и А.Казаков приняли активное участие в международной конференции «Секьюритизация активов в России и СНГ» во Франкфурте, Германия 20-22 июня 2007 г. Помимо участия в круглых столах, они также провели подготовительный семинар «Секьюритизация от А до Я: практическое руководство» перед началом конференции. Презентация А.Казакова "Развитие российского законодательства по секьюритизации" на конференции.

22.06.2007

Компания RuMAC опубликовала первый выпуск Индексов Ипотечного Рынка за май 2007.

16.05.2007

Сотрудники компании RuMAC Александр Казаков и Дмитрий Дорофеев под эгидой Национальной Фондовой Ассоциации (НФА) провели авторский семинар "Секьюритизация активов для кредитных (и некредитных) организаций". Семинар вызвал повышенный интерес, и число желающих принять участие в семинаре превысило возможности аудитории. Повторный семинар намечен на 29 июня 2007. По вопросам участия обращаться к сотруднице НФА Кудрявцевой Марии по телефону (495) 589 89 85.

12.04.2007

Компания RuMAC совместно с Национальной Ассоциацией Участников Ипотечного Рынка (НАУИР) и Ассоциацией Российских Банков (АРБ) разработала проект "Индексы Ипотечного Рынка." Данный проект имеет задачей предоставить участникам ипотечного рынка аналитическую информацию для мониторинга тенденций развития рынка ипотеки и динамики ипотечных кредитных портфелей.

Первоначально планируется выпустить три индекса:

• Mortgage Index, отражающий рост ипотечного рынка,
• Prepay Index, показывающий скорость досрочных погашений кредитов, и
• Refi Index, отражающий скорость полных досрочных погашений.

Если Вас заинтересовало участие в проекте, или Вы хотите получить более подробную информацию, свяжитесь с Сергеем Кадуком, spk@rumac.net. Презентацию о проекте можно посмотреть здесь.

10.04.2007

Сотрудники компании RuMAC приняли участие в расширенном заседании совета НАУИР. В заседании приняли участие представители Ассоциации российских банков (АРБ), Ассоциации региональных банков "Россия" (АРБР), Ассоциации ипотечных компаний (АИК), Ассоциации Строителей России, Национальной страховой гильдии, Международной финансовой корпорации (IFC) и ОАО "Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию" (АИЖК).

В своем вступительном слове председатель заседания, ген. директор RuMAC В.Н. Пономарев, отметил, что в настоящее время Президент и Правительство Российской Федерации уделяют особое внимание решению вопросов, связанных с реализацией приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Одним из основных рычагов решения данной задачи является создание эффективно функционирующей системы жилищного финансирования, включая ипотечное жилищное кредитование. Г-н Пономарев В.Н. подчеркнул важное значение участия в заседании президента Ассоциации Строителей России Кошмана Н.П., поскольку сегодня невозможно решать проблемы ипотечного жилищного кредитования без учета возможности строительного комплекса по увеличению объемов жилищного строительства из-за существенного дисбаланса между спросом и предложением на рынке жилья. Одним из важнейших направлений деятельности по преодолению этого дисбаланса является предоставление банками конвертируемых ипотечных кредитов, т.е. кредитов, которые выдаются гражданам на этапе строительства с превращением их, после оформления прав собственности, в ипотечные.

С докладом о создании индексов рынка ипотечного кредитования с целью мониторинга выступил заместитель ген. директора Д.Л. Дорофеев.

Заместитель ген. директора А.А. Казаков принял участие в дискуссии по проблемам стандартизации и унификации ипотечных процедур и внесения дополнений в законодательство в целях упрощения оборота закладных.

02.03.2007

1-2 марта 2007 г. под эгидой Правительства Санкт-Петербурга, при участии представителей международного и российского профессиональных сообществ прошел II Петербургский ипотечный форум. В данном мероприятии принял участие и выступил с докладом Ген. Директор RuMAC В.Н. Пономарев. На форуме также ему был вручен Диплом академика Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН). Полный пресс-релиз форума.

31.01.2007

Главный юрист RuMAC А.Казаков выступил экспертом в передаче РБК- ТВ "Капитал. Ипотечные бумаги." Запись программы.

22.01.2007

"В настоящее время не существует принципиальных законодательных ограничений на сделки по трансграничной секьюритизации. Что касается развития российской системы секьюритизации, то необходимо принятие либо специального закона о секьюритизации, либо внесение поправок в существующие законодательные акты," - заявил ген. директор RuMAC В.Н. Пономарев в первом аналитическом отчете сайта www.rusipoteka.ru "Ипотечное кредитование и секьюритизация". Полный текст интервью здесь .